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“广西第一兄弟”的发展受阻,张台地产面临巨大的进入压力

作者:配资指南网
来源:http://www.66109.net
日期:2020-09-22 11:21
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“广西第一兄弟”的发展受阻,张台地产面临巨大的进入压力

  

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“广西一哥”偏安一隅发展受阻 彰泰地产进军全国压力重重

 

  作为广西房地产企业的龙头,张台地产多年来一直在深入培育广西。然而,近年来,它受到了国外房地产企业的挑战,生存压力巨大的张台开始寻求对外扩张。最近,在不到30天的时间里,它在华东地区变成了两个“儿子”,正式将公司在全国的扩张开放到张之路。

  “投资者网络”郑小林?。

  今年6月份以来,广西漳泰房地产开发有限公司(以下简称“漳泰”)开始了外省的征地模式,不到30天,就落入华东两个“儿子”之手,正式开始了全国范围的扩张。

  据公开信息,成立于1992年,至今已有28年发展历史的张台房地产,是典型的广西房地产企业。多年来,张台地产一直在深入培育桂林,但由于过于偏袒,被誉为“广西第一兄弟”的张台近年来发展并不顺利。

  一方面,张台被邻国广东省碧桂园等竞争对手压制,其广西“霸主”地位被夺取。另一方面,张台为了寻求突破,正在进行国家扩张。然而,由于被收购的土地是长三角地区的一个热点,中国一线品牌房地产企业已经在这里落户进行深度培育。因此,作为广西本土的房地产企业,张台地产向外扩张的第一步无疑面临着沉重的压力。

  对此,“投资者网”就业绩发展和国家扩张问题联系了张台地产品牌部,但未收到任何相关回复。

  “广西第一兄弟”的地位没有保障。

  继2012年销售额首次突破10亿元人民币后,张台于2015年开始全面培育广西。截至2019年底,公司销售额为225.9亿元。

  根据柯睿发布的《2019年广西地方房企销售额前25名》,张台以225.9亿元的销售额排名第一。即使在本土房地产企业中处于领先地位,面对外资房地产企业的相继进入,一直处于广西一隅的张台也面临着前所未有的挑战。

  根据嘉里发布的“2019年广西房企销售额前50名”,广西碧桂园集团销售额达到308亿元,稳坐广西销售冠军的“宝座”;排名第二的张台只有225.9亿元,相差82.1亿元。根据数据显示,碧桂园已经连续两年获得广西销售冠军,而张台已经从过去的主导地位下降到亚军。然而,由于许多国外房地产企业都是国内龙头企业,大型房地产企业比张台有明显的优势。

  居住在广西南宁的陈女士告诉,“近年来,一些品牌房地产企业进入广西,如万科、碧桂园、恒大、龙湖等知名房地产企业。张台是广西人。它在我们当地很有名,但是它的实力绝对不如那些品牌住宅企业。因此,现在很多居民在购房时,有时会优先考虑房地产企业的品牌住房。”。

  同时,“投资者网”从桂林辉煌地产的中介人员处了解到,广西不断有新的房地产开发商出现。除了广西本土的房地产企业外,还有很多国外品牌的房地产企业落户桂林,房地产项目日趋多元化。然而,当被问及如何在这些房屋企业中做出选择时,中介机构告诉投资者网络,“许多房屋企业现在都在排队,包括当地的房地产开发商张泰。整个市场没有想象中那么热。”。

  今年上半年,受疫情影响,张台的表现有所下降,排名也较去年同期有所下降。根据中国研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩100强》,张泰集团以125.4亿元的销售额排名第85位;2019年同期,其销售额达166.2亿元,排名第80位。

  或者是为了改善公司目前的业绩停滞困境,今年5月31日,张泰聘请了蓝光集团前总裁张乔龙担任董事长兼总裁。随着张巧龙的引入,不难看出张泰集团的野心。

  全国比赛压力很大。

  近年来,张台集团在土地收购方面尤为活跃。截至目前,张台目前的可销售价值接近800亿元,2018年开始在广西房地产企业土地储备总值中位居前列。

  据公开信息,张台集团已进入桂林、南宁、柳州、梧州、贺州北海、玉林、防城港、白质、贵港、钦州等11个市9个县,已建成近90个在建项目,总建筑面积超过1800万立方米。2019年,土地储备在广西房地产企业中排名第一,占广西市场份额的7.5%。

  今年6月23日,张泰集团以13.9亿元的价格,以43.39%的溢价,在无锡董熙新城赢得了70亩土地。该地块的建筑价格为16507元/㎡,总用地面积约为46787.3平方米。7月10日,经过47轮招标,张台以10.2亿元的价格,以22164元/㎡的底价,获得了南京铁新桥G29地块的最高限价,并建成了5800㎡的人才房。

  对于在30天内失去两个孩子的问题,张泰地产表示:“华东是一个必须加大投资的地区,也是公司立足国家发展的战略区域之一。此外,公司将积极部署华中、粤港澳大湾区等核心区域。”。

  然而,由于无锡和南京的地块位置优越,竞争尤为激烈。以南京为例,根据柯睿发布的《南京市2020年上半年住宅企业销售排名前20名》,万科在全面榜单中占据首位。此外,上榜的项目大多是深植南京的大型房企,如金地、保利、蛇口商社等,占据了榜单的绝大部分,优势明显。

  无锡的城市竞争也很激烈。根据Cree发布的《2020年上半年无锡房企流量清单》,融创、万科、华润、恒大等老派房企在无锡的产出已经稳定在清单之前。

  张台和纳迪两市有很多主流房地产企业,竞争尤为激烈。因此,作为广西的区域性房地产企业,张台向长三角地区的扩张在未来无疑将面临巨大的压力。

  “目前,全国房地产市场分化很大,冷热不均。长江三角洲和大湾区拥有良好的城市基础。即使在住房投机和房地产市场调控的背景下,产业发展和人口流入仍然给房地产市场带来巨大的住房需求。无锡的房地产市场在2019年将会很热,南京核心地区的新房供应已经减少,二手房的成交量可能会更大。2020年全球货币的发行将在一定程度上有利于房地产市场,开发商对下半年这类热点地区的房地产市场仍持较为乐观的态度。”至于张台的扩张,它对长江三角洲很乐观。杭州开元地产长江三角洲地区的市场研究员姚告诉投资者。

  方耀认为,张台在无锡和南京收购的地块属于核心区域,且成本不低,因此国外小户型企业的品牌溢价将受到挑战。总体而言,项目的利润率非常有限,但作为开启长三角布局的第一步,信号意义可能大于项目的实际利润水平。

  特别是随着房地产行业的日益集中,市场留给小户型企业的空间越来越小。对于广西“兄弟”张台来说,目前向外扩张是一个无奈的选择,选择华东无疑是一片红海。张台能否最终获得一线房企的一块,还需要时间来检验。(思考金融产生了)■。

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