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厦门楼市崩盘-二手房价格回调,土地价格合理回归

作者:配资指南网
来源:http://www.66109.net
日期:2020-10-17 19:25
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厦门楼市崩盘-二手房价格回调,土地价格合理回归

  

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厦门楼市崩盘:二手房回调 房价地价均合理回归

 

  近日来,厦门楼市频频被搜索:“地价减半”,“房价跌了一万元。”与此同时,“厦门楼市开始崩盘”的说法开始流传。然而,这些文章和言论的真实性受到了业内和业外许多人的质疑。

  厦门大学教授戴公开驳斥了“崩溃论”。他说,从2016年到2017年,厦门的房价曾经上涨太多,所以从2017年开始,二手房价格已经回调了20%,最近开始稳定下来,成交量也开始增加。厦门政府的房地产限购政策一直不敢放松。

  中原地产首席分析师张大伟表示,厦门市场的变化几乎和北京一样大,已经调整了半年。

  为了进一步了解厦门楼市的真相,今天的股市网记者走访了厦门楼市进行调查。

  按照闽南的传统习俗,农历七月不宜买卖房屋,这也是厦门房地产人众所周知的“潜规则”,这一次只能“煮”。

  小张在厦门市集美区桥头区的一家中介公司工作。在过去的六个月里,由于订单太少,许多同事离开了。“我们这一行的基本工资是比较低的,就是说,我们卖房子是有提成的,不做交易就吃不了兜着走。”小张别无选择,只能嘲笑。“在之前热销的下漳泉地区,厦门周边的平均房价是几千到一万多套。现在这些地区的房地产价格也下降了,这是不容易卖的。”。

  记者了解到,小张所在的杏林东路地区,近几年已经有几家中介店关门,目前只剩下几家大型连锁店。

  住在杏林区的石民(音译)正计划换个房间,搬到岛上去。5月初,她在一家中介公司登记了自己的房子。“开始的时候,预期的交易价格是480万元。几个月后,我开始面对现实。如果能卖出460万元,那就等不及了。”在最初的两个月里,石民寻找新房子,继续在岛上寻找房子,并为买家寻找合适的价格。石民被买卖双方的心理游戏深深打动了。“最近,一位意向强烈的买家出价466万元,我计划如果还价达到460万元就直接成交,但我没想到对方会放弃。后来,我从中介那里听说,买家也打算换房,最后花了460万元在该地区再买一套。”。

  “460万是底价。如果价格较低,我很难在岛上买到自己喜欢的房子。现在我打算把我的大电视机换成小电视机。”石民告诉记者,目前,她所居住地区的二手房价格一般在37000元/平方米到38000元/平方米之间,而这里的价格曾在2016年到2017年达到40000元/平方米的高位。

  根据厦门柯睿学会向今日股票市场提供的数据,该岛只有五套后期新房出售。以沃尔顿为例,平均价格是67000元/平方米。新房价格保持稳定。

  石民告诉记者,当她在岛上看房子的时候,她确实看到了一些价格为39000元/平方米的二手房,但是这些房子有些“问题”。一些房子需要支付土地款,一些房子太旧或被加油站和高压发电站包围。

  记者通过走访了解到,厦门二手房市场确实出现了价格回调现象,观望气氛浓厚,但新房价格仍相对坚挺。

  根据厦门房地产网的数据,2018年上半年,厦门共有10,479套住宅和非住宅二手房售出,比2017年下半年下降28.63%。其中,二手房共售出6465套,同比下降55.3%,2017年上半年为20012套;与2017年下半年相比,环比下降了25.42%。

  此外,来自厦门的官方统计数据显示,2018年上半年,房价下降了14%,而新建住房价格没有下降,最近几个月一直在上涨。根据中原地产编制的数据,2018年6月和2017年7-8月新建住宅固定基数指数分别为152.9和151.6;二手房分别是138.2和152.2。

  根据公开信息,2018年7月2日,厦门出售了五块商住用地,其中两块位于翔安新城,起拍价从17000元/平方米降至18000元/平方米。一个月前,海沧马伦湾新城的两块地皮创下了25000元/平方米的新低。然而,仅仅一个月后,土地价格下降了30%。与2016年厦门翔安区乔蓉白金公寓38345元/平方米相比,简直就是“腰斩”。

  对此,厦门市研究所的分析师胡告诉《今日股市网》记者,“从我们长期的跟踪监测来看,厦门市的土地底价在过去两年确实大幅下跌。该市2018年的最新平均房价为每平方米21879元,比2017年低近20%,比2016年的高峰期低约30%。”。

  胡表示,值得注意的是,7月2日在翔安南岸新城拍卖的两块地并不像2016年的地块那样有利,2016年的容积率相对较低,可以批量出售,厦门楼市崩盘-二手房价格回调,土地价格合理回归处于楼市的乐观预期之下。相比之下,7月2日出售的土地不仅面积小,还受到“价格限制”。

  张大伟认为,与2018年新出让的土地相比,2016年的土地是一个被地铁包围的热点新城和一个直线距离为2.4公里至2.8公里的非热点区域。

  “这个距离的概念是什么?基本上,从北京到国茂到四会的距离是不同的。”厦门中原地产进一步分析,此次土地拍卖的位置相对较差,处于房企年中还贷节点。开发商面临巨大的资金压力,参与土地拍卖相对谨慎。作为回报,土地市场更加理性。

  胡进一步分析,城市房地产的投资价值一般是用“楼地比”来分析的。楼地比越小,未来可能的利润率越大,土地投资价值越高。2016年是厦门一级市场的高峰期,地板对地板的比率高达134%,也就是说,“面粉比面包贵。”然而,地价和房价的倒置是不合理的市场规律。一旦房价的增长率跟不上地价的上涨,市场风险就会暴露出来。尽管2017年和2018年楼层与楼层比率逐渐下降,但仍高达81%和61%,也处于较高水平。从这一点来看,在耸人听闻的底价“腰”的背后,“其实是土地价格的合理回报,政府政策调控下的正常稳定的市场回报,以及我们一直倡导的市场的有序健康发展。”。

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