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全年24家房地产企业销售额超过1000亿元,住房企业信用债券超过4200亿元

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全年24家房地产企业销售额超过1000亿元,住房企业信用债券超过4200亿元

  

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24家房企年内销售额破千亿房企信用债已超4200亿

 

  ■今日股市网记者王立新?。

  虽然房地产市场已经进入深度调整期,领先的房地产企业下降速度加快,但房地产企业的差异化仍在加剧。昨天,根据中国指数研究院的监测,2018年前10个月,销售超过1000亿元的房企数量增加到24家,碧桂园超过6000亿元。

  营收方面,销售额超过1000亿元的企业有24家,其中碧桂园、恒大、万科平均销售额为5325.9亿元,同比平均增长18.9%。碧桂园已突破6000亿元,达到6124.3亿元;有21家企业销售额在1000-4000亿元之间,平均销售额为1617.2亿元,同比平均增长62.8%。其中,忠良、郑融、金茂、金科、R&F五家企业本月首次进入1000亿元的阵营。有21家企业500亿元至1000亿元,平均销售额670.4亿元;企业平均销售额从100亿元到500亿元为306.6亿元;前100家住宅企业的门槛升至207.2亿元。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从目前的销售数据来看,基准房企在2018年创下新纪录是不可避免的,但总体而言,与2017年相比,增速将明显放缓。张大伟表示,随着房地产调控的深入,房地产企业的业绩逐渐显现疲软。从一年多前的普遍增长来看,领先房地产企业的销售速度逐渐放缓。

  值得注意的是,全国有10多家品牌房地产企业正在进行打折促销,其中包括万科、恒大等领先的房地产企业,他们正在采取折扣、全国营销、电子商务优惠等各种降价措施。据记者了解,为了快速提取资金,很多房地产企业会选择优惠措施,如果客户全额支付,可以打几十万元的折扣,这说明房地产企业的资金压力很大。

  销售端受阻后,房地产企业只能在融资端努力。事实上,从2018年开始,根据今天股市网的统计,从1月到10月,房企的信用债券发行规模已经超过了4200亿元,远远超过了去年房企的信用债券发行规模;第四季度,房企纷纷发行债券应对融资困难。10月份,房企发行的国内信用债券规模达到325亿元,同比增长90%以上。

  进入下半年后,许多房地产企业忙于融资,不再像以前那样用于征地和扩建,而是用于偿还债务和补充一般流动性。除了少数融资成本较低的住宅企业外,大多数住宅企业甚至在进行表外高成本融资。

  根据中国指数研究院的研究,从代表性住宅企业的融资成本来看,虽然行业的融资成本略有增加,但大型住宅企业的融资优势仍然明显。房地产企业10月份的融资成本在3%至8.5%之间,万科、中海、保利等大型稳定企业的融资成本均在5%以下。其中,中海6年期公司债券的发行率仅为4%,明显低于其他企业。

  中国指数研究院进一步表示,总体而言,在房地产市场和金融“双重管制”的背景下,房企急需资金,许多房企将销售回报作为重中之重。其中,布局广泛、发展稳定、资本市场评级高的大型企业相对容易获得优质的金融支持,企业债务结构不断优化;一些房企融资困难,同时销售受阻,企业难以用资金偿还债务,影响了企业的可持续发展。今后,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,把加快销售和现金流作为稳定发展的重要支撑。

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