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5月份楼市数据透视-销售继续见底,房屋公司度过了“紧张的一天”

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5月份楼市数据透视-销售继续见底,房屋公司度过了“紧张的一天”

  

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五月楼市数据透视:销售继续筑底,房企过“紧日子”

 

  至于未来的市场走势,大部分受访者认为“调控以城市为基础,市场将稳步下跌”将是主要趋势。

  尽管一些区域市场仍能引发升温,但总体而言,房地产市场的下行趋势似乎不可逆转。

  6月14日,国家统计局发布了今年前五个月房地产市场的相关数据,许多指标的增速都有所下降。其中,前五个月,全国商品房销售面积为5.5518亿平方米,同比下降1.6%。自今年以来,永保经历了负增长。受此影响,房地产投资增速、新增建筑面积和房企到位资金均有所下降。

  上海亿居房地产研究院智库中心主任严跃进认为,在“一城一策”的理念下,一些已经发生变化的房地产市场很快得到监管,并趋于平静。再加上融资环境不佳,供需双方都比较谨慎,三月份楼市的“小阳春”未能持续。

  尽管一些从业者对市场反弹抱有希望,但国家统计局发言人傅仍强调监管部门的信心。“各地继续稳定土地价格,稳定房价,稳定预期,同时坚持‘留而不投机’的定位。房地产市场仍有保持稳定的基础。”!

  东部房地产市场仍在“触底”。

  根据国家统计局的数据,今年1-5月,中国商品房销售面积为5.5518亿平方米,同比下降1.6%,比1-4月份下降1.3个百分点。商品房销售51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。

  单月商品房销售面积5月份为1.3433亿平方米,略高于4月份,5月份楼市数据透视-销售继续见底,房屋公司度过了“紧张的一天”但较3月份的1.5727亿平方米下降了14.6%。"“小阳春”只在三月出现,以后不能再继续了."中原地产首席分析师张大伟表示。

  张大伟表示,正是3月份房地产市场的“小羊春”导致了监管政策的大力出台,并影响了此后的市场表现。据中原地产研究中心统计,5月份,中央部委和地方政府出台了41项房地产调控措施。虽然4月份少于60次,但连续两个月处于强释潮。

  其中,住房和城乡建设部对10个城市进行连续预警的做法被认为是“长期机制的第一次考验”,也传达了房地产市场调控政策不会放松的信号。

  市场降温对房地产企业的投资信心有一定影响。今年前五个月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,1-4月增速回落0.7个百分点,为今年以来的最低增速。

  但这一指标仍高于去年水平,明显高于同期固定资产投资的增速。分析人士认为,这主要是由于企业在过去两年中收购的土地已经逐步进入建设状态。也就是说,上一轮市场上涨周期的积极影响仍在继续。

  其他指标中,今年前五个月,新开工住房面积为7.9784亿平方米,增长10.5%,增速下降2.6个百分点。同期,土地收购面积和土地交易价格均下降了30%以上。

  不同地区的市场表现仍然存在明显的等级差异。在房地产投资和销售的表现上,中西部地区好于东部地区,而东北地区仍然是最不活跃的地区。

  上海易居研究所指出,东部地区调整时间最长,仍处于触底过程中;中部地区的冷却时间晚于东部地区,处于向下的激波过程中;西部地区最晚开始,降温时间也最晚,目前正处于震荡回落过程中;中国东北正处于动摇和触底的过程中。

  这些指标可能会继续下降?。

  销售量的下降也影响了住房企业的财务状况。今年前五个月,房地产开发企业资本金达到66689亿元,同比增长7.6%,1-4月增速回落1.3个百分点。其中,存款、预售款及个人按揭贷款的增长率均较四月份下降。

  在融资市场上,房企也遇到了一定的困难,这使得企业的资金链更加紧张。

  根据通策研究所的数据,5月份,40家典型房地产上市企业的融资额为367.99亿元,同比下降52.07%,创下近一年来的新低。其中,公司债券融资总额为95.85亿元,较上月的473.13亿元下降79.74%。外币融资也暴跌93.82%。

  北京一家房地产公司的一名人士向《21世纪经济报道》表示,收紧融资政策是3月份“小羊春”引发的楼市调控政策的延续。他说,自4月以来,住房企业和购房者的资金已经收紧,全国各地的银行保险监督管理局已发出罚款非法贷款的房地产。5月底,监管当局还透露,他们将收紧一些住房企业的公开市场融资,包括债券和资产支持证券产品。

  据此人介绍,由于环境恶劣,各种房企普遍过着“紧日子”。例如年初,总部给予当地公司的授权征地预算相对充裕,但高价土地仍受到严格控制,一旦超过授权价格,就果断放弃。

  自5月中旬以来,许多房地产企业包括招商局蛇口、建业、金茂等。已发布项目转让信息,所有这些都是由于项目价格高或盈利能力不足。

  至于未来的市场走势,大部分受访者认为“调控以城市为基础,市场将稳步下跌”将是主要趋势。

  从上述房企来看,一些地区最近放松了监管,但总体而言,无论是苏州出台的调控计划,还是市场预警等长效机制开始运作,都表明中央和地方政府都落在了后面。一旦市场再次发生变化,调控政策将相应调整,从而稳定市场。

  严跃进指出,在住房投机的背景下,预计短期内国家调控政策不会放松,未来几个月商品房交易面积增速将保持平稳或略有下降。受此影响,房地产企业的资金压力仍然相对较大,拿地开工的积极性难以迅速回升,因此中国房地产开发投资增速将继续下降。

  中泰证券认为,关键的一、二级房地产市场未来将保持稳定,而三、四级房地产市场将趋于回落,这将导致全国销售数据呈下降趋势。在当前融资环境趋紧的情况下,预计土地市场热度将下降,房地产投资增速也将下降。

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