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卖房地产的钱到了,但中天金融后悔了,不想卖

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卖房地产的钱到了,但中天金融后悔了,不想卖

  

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卖地产的钱到账中天金融却反悔不想卖了

 

  我们同意“出售房地产”,并将所得投入保险业。现在卖房地产的钱是246亿元,但是我们想把钱退掉然后“买回来”——中天金融(000540)这是什么操作?

  中天金融(000540)以310亿元收购华夏保险21%-25%的股权,最近出现了一个关键点,不是进步,而是倒退。

  12月13日,中天财务(000540)发布《关于注销中天城头集团有限公司与贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的公告》,表示拟注销与金诗琪投资有限公司、贵州天辰签署的股权及资产转让协议,并收回相关股权及资产。收回的股权和资产包括交易价格为246亿元的中天城头集团100%股权、交易价格为46.2亿元的中天企业管理100%股权、交易价格为1988.27万元的70辆汽车。

  其中,城头集团100%股权转让已经完成,股权交易价格已经收取;中天企业管理公司100%的股权和资产尚未转让,股权和资产的交易价格尚未全部收回。

  简单地说,中天财务(000540)并没有出售其之前出售给金诗琪投资有限公司和贵州天辰的股份和资产。如果它收到了钱,它将被退回。

  值得注意的是,中天金融(000540)出售了中天城头集团100%的股权,原本计划用“出售房地产”的资金收购华夏保险或投资现有的保险资产,股权已经转让,出售后已经收回。然而,随着中天金融(000540)宣布有意“退出”交易,其收购华夏保险的前景增加了更多的不确定性,尽管其表示将继续积极推进对华夏保险的收购。

  建议撤回出售资产,其中一项已被转移和收回。

  12月13日,中天财务(000540)发布《关于注销中天城头集团有限公司与贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的公告》,表示拟注销与金诗琪投资有限公司、贵州天辰签署的股权及资产转让协议,并收回相关股权及资产。

  今年3月和9月,中天财务(000540)分别与金诗琪投资和贵州天辰签署协议,将中天城头集团100%的股权转让给金诗琪投资,将贵阳中天企业管理有限公司100%的股权和资产转让给贵州天辰。其中,中天城头100%股权交易价格为246亿元,中天企业管理100%股权交易价格为46.2亿元。资产指中天金融(000540)和贵阳金空名下的70辆车,总成交价为1988.27万元。

  尽管中天财务(000540)宣布“截至目前,公司的股权和资产出售尚未完成。”但事实上,中天城头集团的100%股权转让已经完成,股权交易价格已经收取,已经“一手支付,一手交割”。中天企业管理只有100%的股权和资产没有转让,股权和资产的交易价格没有全部收回。

  相关解散协议的主要内容是将股权和资产的所有权恢复到原来的状态,并以同样的方式返还收到的交易价款。

  中天金融(000540)欲“撤回”的两笔大规模资产出售,因华夏保险股权收购案而备受关注。

  中天财务(000540)此前“出售”了中天城头集团100%的股权,评估价值为245.59亿元,交易价格为246亿元。中天金融(000540)回应深圳证券交易所的询问,称“出售中天成投资股权”所得的246亿元将优先用于收购华夏保险股权。

  中天企业管理是中天金融(000540)子公司贵阳金空新成立的全资子公司。此前,贵阳金空已将所持有的一批资产转让给中天企业管理公司,价值约36亿元。包括贵阳中天凯悦酒店、贵阳中天凯悦酒店附属楼、贵阳国际生态会议中心、贵阳国际会展中心、201号楼、会展城市-钱慧美食城、会展城市-东方五塔、会展城市-凤庆商业街、会展城市-南方广场、贵阳中天凯悦酒店使用的周转材料及201号楼。

  上述出售资产协议的解除无疑将为此次“蛇吞象”收购增加另一个不确定性。就在不久前,《中国商报》报道了一则关于华夏保险和中天财务(000540)的新闻,称华夏保险最近叫停了一个拟投资的项目,中天财务(000540)的实际控制人罗玉平在后面闪过。

  声称取消交易是为了“提高持续经营的能力”。

  在公告中,中天财务(000540)解释了“撤回”上述资产出售交易的原因。

  根据这一解释,中天金融(000540)拟撤回资产出售,主要是因为收购华夏保险在短期内无望,出售房地产资产后公司规模较小。收回已出售的房地产资产的目的是增强公司继续经营的能力,保护公司和全体股东的利益,特别是中小股东的利益。

  然而,今年3月,中天金融(000540)在回复深交所关于资产出售的查询时,又有了另外一个说法。

  中天金融(000540)当时表示,出售资产有利于上市公司提高持续经营能力,重组后不存在可能导致上市公司主要资产为现金或无特定业务的情况。

  “通过这项交易,上市公司将出售非金融资产和负债,出售资产所得的资金将投资于保险业。公司主营业务将逐步从增速缓慢的房地产行业向增长前景良好的保险业转型。这有利于提高公司继续经营保险和金融业的能力。从长远来看,这符合公司的战略规划,有利于保护投资者和中小股东的利益。”。

  “本次交易完成后,中天金融(000540)仍有18家子公司纳入合并报表范围,根据中天金融(000540)公开披露的信息和公告文件,计划以现金方式购买华夏保险21%-25%的股权。出售资产获得的资金有利于收购计划。因此,本次交易完成后,将有助于上市公司提高持续经营的能力,不会导致中天金融(000540)有现金或没有具体业务的情况。”。

  dl财务顾问的审验意见是:本次交易经过审验,意味着资产出售完成后,公司将获得大量资金,主营业务将从增速较慢的房地产开发行业逐步向增长前景良好的保险业转型,这有利于上市公司增强持续经营能力。 也不会导致中天财务(000540)的主要资产为现金或者没有具体业务操作的情况,符合公司长远的战略规划。

  中天金融(000540)也回复深圳证券交易所,中天城头集团的出售是一笔“套现财产”,所得款项将用于投资保险业。购买了城市投资集团100%的股权后,公司将获得246亿元现金对价,优先用于购买华夏保险21%-25%的股权。如果公司未能成功收购华夏保险21%-25%的股权,公司计划将此次资产出售获得的所有现金交易对价投资于现有的保险业。中天金融(000540)目前通过两个子公司间接持有中融人寿36.36%的股份,是中融人寿的最大股东。

  如今,中天金融(000540)对于主营业务的理念和选择,与它想要“处置房地产资产”的时候大相径庭。

  我们将继续积极推进收购华夏保险。

  尽管如此,中天金融(000540)表示,公司将继续积极推动收购华夏保险21%-25%的股权。

  回顾中天金融(000540)收购华夏保险股权的计划,最早是在2017年11月20日晚的公告中披露的,当天晚上公告后受到市场的广泛关注。前三个月,中天金融(000540)因计划出售资产的重大事件,即计划出售上述资产而暂停交易。

  当时,中天城头集团100%股权的买方金诗琪投资成立于2018年2月的贵阳金诗琪实业投资有限公司,是中天金融(000540)的关联方。金诗琪投资有限公司用246亿资金来源支付交易对价,包括股东股本和贷款。卖房地产的钱到了,但中天金融后悔了,不想卖浙商金融和碧桂园地产为其提供了金融支持,这一事实引起了人们的关注。

  为了收购华夏保险,中天金融(000540)采取了很多行动。其中,中天金融(000540)向拟转让华夏保险股权的两大股东北京千禧石昊和北京中圣世纪支付了高达70亿元的保证金,但初始保证金仅为10亿元。如果由于中天金融(000540)自身的单边原因导致收购交易失败,那70亿存款将被“浪费”。

  其次,中天金融(000540)为此次收购带来了贵州国资的帮助。公告中提到:贵州省、市国有资本有意参与公司此次重大资产交易,国有资本参与此次重组的相关计划尚未确定。方案确定后,需经贵州省、市国有资产主管部门批准后实施。

  根据最新的收购进展公告,中天金融(000540)表示,此次重大资产收购已与交易对手达成初步交易计划,公司已与中介机构共同完成此次重大资产重组所需相关文件初稿的编制,初步形成此次重大资产重组的计划。

  但中天财务(000540)表示,虽然已经与交易对手达成初步交易计划,但此次重组计划意义重大,涉及问题较多,仍处于与相关部门就计划涉及的重大问题进行汇报、沟通、咨询和细化的阶段。它尚未形成最终计划,也没有进入实质性批准程序。

  至于此次收购交易的风险因素,始终存在这样一个问题:此次重大资产收购需要得到保险监管部门的批准,批准结果仍不确定。

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