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2016江苏无锡楼市调控政策最新消息:调控政策影响下 苏州购买者越来越理性

作者:配资指南网
来源:http://www.66109.net
日期:2020-05-30 08:41
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2016江苏无锡楼市调控政策最新消息:调控政策影响下 苏州购买者越来越理性

  

  最近的楼市,沉默了不少。以往就算是淡季,每周至少还有那么几家会开盘加推,而这阵子,已经听不到有大张旗鼓宣传开盘的消息了。而实际情况也确实如此,自新政实施以来,几乎没有开发商加推房源,更别说新项目入市了。一来,近期能拿到预售证的项目少之又少;二来,迫于政策压力,开发商也不敢轻易出货。

  至于购房者,则显得淡定理性许多。有条件有能力买的,定定心心地看房,不再担心房价突然上涨,房子突然就卖完了;没条件买的,自然也放弃了购买的念头。

  这或许就是政策调控想要达到的效果。

  继国庆楼市新政出台之后,苏城的商品房成交量一路下行,尤其是住宅成交量。不过,这一下滑趋势在上周止住。

  据相关数据统计,上周苏州商品房共计成交1657套,成交面积161880.05平米,总成交套数环比上涨41.50%。其中,住宅成交892套,环比增加447套,涨幅为100.45%;非住宅成交765套。从各区域成交情况来看,一直表现不错的吴中区以602套蝉联榜首,而此前低迷了一阵子的吴江区又重新杀了回来,以333套位居第二。

  从成交数据不难看出,经历了近半月的低迷状态后,苏城楼市逐渐企稳。面对楼市新政,购房者逐渐从新政实施之初的担忧、猜忌等情绪之中走出来。这样的一个成交结果,也让大伙对已经进入尾声的“银十”又有了少许期待,但“银十”的总体成绩几乎已经板上钉钉。

  从这一波楼市新政的调控成效来看,基本达到了预期目的,成交量自不必说,土地市场的降温也十分明显。临城无锡在10月24日举行的土拍中,两宗商住地块均已无溢价成交,一幅地块来自新吴区,被常熟中南世纪城房地产开发有限公司底价拿下;另一幅地块来自锡山区,被无锡红豆置业有限公司接手。在此之前,无锡的土地市场热度颇高,1-9月无锡土地收入达到282.3亿元,同比涨幅达到了470%。

  在调控政策影响下,苏州的下一场土拍不知会呈现怎样一番景象。

  购房者趋于理性!

  买房要货比三家。

  “现在买房的人少了,可以多对比几家的房子再考虑出手。”在吴中区某售楼处,记者见到了来此看房的许先生。据许先生介绍,这已是他一周内看的第三个楼盘了,之前两个楼盘的户型他并不是太满意,想多对比几家楼盘。

  许先生告诉记者,现在开发商不像之前那样轻轻松松就能把房子卖掉,这就给了他挑选的机会,“上半年我就在看房了,当时也看中了一套房子,户型挺满意的,就是周围的交通不是太好,可。

  开发商根本不给我考虑的时间!

  跟我说两天之内要定下来,不然就卖给别的客户了,感觉那时候大家都是为了买房而买房,根本不考虑房子本身的户型、地段、交通这些因素,不管是自住还是投资,以后或多或少都会碰到些问题的。”。

  的确,在楼市行情火热之时,对于不少购房者而言,能从开发商手里买到一套房就已经很不错了,而楼层、户型、配套这些原本十分重要的购房因素似乎都可以?。

  不去考虑。“行情好的那段时间。

  购房者都是抢着付钱的,生怕买。

  不到房,现在就不一样了。”?。

  在二手房市场亦如此。某房产中介门店工作人员告诉记者,之前行情好的时候,就算房东临时加个10万,客户也会买账,现在客户不要求降价已经是很难得了,“现在购置二手房的几乎都是用于自住的买家,除了价格,他们还会更多考虑户型、楼层、小区位置等等,宁愿多花时间挑选也不愿将就。”?。

  业内人士表示,新政就像一剂镇静剂,让过热的楼市降温,也让疯狂的购房欲望冷静下来,让房子回归正常的本质。

  拿不到预售证。

  开发商只能“休年假”。

  新政的实施,有效地遏制了房价过快上涨,与此同时,有人选择了观望,有人则看准时机打算出手。不过,近期有购房者反映,最近几乎听不到开发商开盘的消息。事实的确如此,苏州已经连续两周末零开盘,因为拿不到预售证。

  在8月11日颁布的“楼十五条”中强调,市区30000平方米以上商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)分期开发的,每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外),30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后,预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。同时,市区新批准商品住宅项目预售许可时,经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严格按照明码标价格式要求,全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。

  在10月3日颁布的楼市新政中,明确进一步加强商品房价格管理。房地产开发企业应当科学合理确定申报价格,经价格部门严格成本核算确定备案价格后,一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

  新政的实施,导致不少开发商暂时拿不到预售证,开盘时间也就一拖再拖。据悉,就在10月21日,福州股票配资苏州一楼盘获准预售证,其中住宅类房源共计79套,这也是苏州楼市步入十月以来,首次有住宅类房源获准领取预售许可证。没有取得预售证并不代表无房可售,开发商手上仍握有一批先前的在售房源供购房者挑选。

  然而,近期的开发商似乎无心销售,一来政策收紧,市场降温;二来他们还有一大批违规广告需要处理。9月1日起实施的新广告法,号称“史上最严广告法”,新广告法针对房地产广告,罗列了近30个禁词,比如“最”“顶级”“领先”等,也就是以往大家看到的那些房产广告文案都不符合要求,甚至连“学区房”“精装房”都不让提。触碰这些明确规定的禁词的,最高可罚100万,甚至会追究刑事责任,以至于开发商加班加点处理违规广告。

  对于开发商而言,这无疑是一个多事之秋。据说原本有开盘计划的项目,因为触及新广告法,已经给员工放假了,而询问部分楼盘,则给出了“开盘时间待定,产品不确定,不接受预约,没有优惠……”等回答。


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